転職ノウハウ

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不動産業界

不動産業界の魅力と将来性を徹底解剖! 業界サキヨミ図鑑

一体型開発を進めるデベロッパー。ノウハウを生かし海外進出も

デベロッパーは多額の資金を集め、大型オフィスビルやマンション建設、都市開発を担う。東京都心部の丸の内、東京駅前、日本橋、虎ノ門〜新橋間の再開発などで諸施設一体型の大型プロジェクトが続く。

金融緩和マネーが不動産投資に流れ込んでいる。株式上場し資金を調達する東証J-REIT(不動産投資信託)市場の時価総額は10兆円を超えた。大手デベロッパー5社の2015年3月期決算は、3社の純利益が過去最高をマークした。大手はいずれも好成績だ。

都心のオフィス物件は需要が旺盛で空室率が下がり、賃貸料を押し上げる。世界市場との24時間のビジネスに対応したインテリジェントビルや、耐震性が高く非常用自家発電を備えた防災ビル、省エネをうたうエコオフィスビルなど高機能ビルが好評だ。

マンション販売では消費増税の反動や建設コストの上昇の影響もあるが、資産価値の高い首都圏の高額物件は堅調だ。都心にあり比較的安価な高級中古物件も見直されてきた。

都市近郊のショッピングモール建設は一巡した感じがあるが、ネット通販の急進で流通拠点となる大型倉庫など新規需要がある。

デベロッパーは「町づくり」のノウハウを生かして中国や韓国、東南アジア、韓国の都市開発や工業団地、大型ショッピングセンター、ロンドンやニューヨークでの一体型地域開発など海外へ果敢に進出している。

新設住宅着工戸数の推移(総戸数、利用関係別)

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